Die wahren Kosten des Kaufs einer Luxusimmobilie in Kolumbien

Einer der stillen Vorzüge Kolumbiens ist, wie wenig eine Transaktion kostet. Für Käufer, die die Reibung europäischer oder nordamerikanischer Abschlüsse gewohnt sind, sind die Zahlen hier erfrischend bescheiden. Hier ist, womit Sie rechnen sollten — klar und ohne Überraschungen.

Abschlusskosten, klar erklärt

Die gesamten Abschlusskosten liegen in der Regel zwischen 3% und 5% des Kaufpreises — weit unter der Last aus Stempel- und Übertragungssteuern in vielen etablierten Märkten. Die größten Posten sind Notargebühren, Gebühren für die öffentliche Registrierung und eine kommunale Registrierungsabgabe. Üblicherweise werden diese oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wobei die Aufteilung verhandelbar ist und im Voraus vereinbart werden sollte.

Wer was zahlt

Eine Immobilienübertragung in Kolumbien wird von einem Notar mittels einer öffentlichen Urkunde (escritura pública) beurkundet und anschließend im öffentlichen Register eingetragen. Rechnen Sie mit drei Hauptposten: der Gebühr notarial, der Gebühr registro (Registrierung) und der beneficencia oder departamentalen Registrierungssteuer. Diesen sollte ein ausländischer Käufer stets die Kosten einer unabhängigen Rechtsberatung für die Due Diligence hinzufügen — Titelprüfung, Bescheinigungen über Lastenfreiheit und Überprüfung der Verfügungsbefugnis des Verkäufers. Es ist das wichtigste Geld, das Sie ausgeben werden.

Die laufenden Kosten

Das jährliche Halten ist leicht. Die Grundsteuer (predial) reicht von einem Bruchteil eines Prozents bis zu rund 1% des Katasterwerts pro Jahr — und der Katasterwert liegt in der Regel deutlich unter dem Marktpreis. Wohnungen innerhalb eines Gebäudes oder einer geschlossenen Wohnanlage tragen eine monatliche Verwaltungsgebühr (administración) für Gemeinschaftsdienste und Sicherheit. Eine Versicherung ist sinnvoll und günstig.

Ihre Investition registrieren

Mittel, die Sie zum Kauf nach Kolumbien einbringen, sollten als ausländische Investition bei der Banco de la República registriert werden, in der Regel über die Bank, die die Überweisung abwickelt. Dies ist keine Steuer; es ist ein Schutz. Eine ordnungsgemäße Registrierung sichert Ihr gesetzliches Recht, Ihr Kapital und etwaige künftige Gewinne ins Ausland zurückzuführen — ein Schritt, der zu wichtig ist, um übersehen zu werden.

Wenn Sie verkaufen

Gewinne aus einer Immobilie, die länger als zwei Jahre gehalten wurde, werden in der Regel als Gelegenheitsgewinn pauschal mit 15% besteuert — eines der günstigeren Regime für langfristige Eigentümer überhaupt. Haltedauer, Anschaffungskosten und die Verwendung registrierter Mittel beeinflussen allesamt das Ergebnis, weshalb sich eine abgestimmte Steuerberatung vor dem Kauf, nicht danach, von selbst bezahlt macht.

Wenn Sie vermieten

Kurzzeit- und Touristenvermietungen erfordern eine Eintragung im Registro Nacional de Turismo (RNT), und viele Luxusgebäude legen eigene Regeln für die Vermietung pro Nacht fest. Wenn Rendite Teil Ihrer These ist — wie es bei Cartagenas Kolonialhäusern oder Medellíns möblierten Apartments oft der Fall ist —, bestätigen Sie die Richtlinie des Gebäudes und den Lizenzierungsweg, bevor Sie sich festlegen.

Die Sicht von Lux Haven

Nichts davon sollte man allein bewältigen. Wir verbinden Käufer mit geprüften kolumbianischen Anwälten und Steuerberatern, strukturieren den Kauf auf Schutz und Effizienz und stellen sicher, dass jeder Peso vor der Unterschrift verbucht ist. Für eine vertrauliche Prüfung einer bestimmten Akquisition beginnen Sie ein privates Gespräch.

Dieser Artikel ist allgemeine Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Zahlen variieren je nach Gemeinde und ändern sich im Laufe der Zeit; holen Sie sich eine auf Ihre Umstände zugeschnittene Beratung.