Wohnen über der Marina von Santa Marta: Wie es ist und was es kostet

Santa Marta ist die Stadt an Kolumbiens Karibikküste, in die Besucher zufällig kommen und die sie mit Plänen für die Rückkehr wieder verlassen. Den größten Teil ihrer fünf Jahrhunderte war sie die stille Nachbarin von Cartagena und Barranquilla; was ihren Kurs veränderte, war eine Marina. Seit die internationale Marina 2010 eröffnete und IGY ihren Betrieb übernahm, hat die Uferfront ein Hotel, einen Wohnturm und einen Kalender voller Ankünfte aus dem Segelzirkus gewonnen. So lebt es sich über dieser Marina, Tag für Tag, und das kostet es tatsächlich, dort Eigentümer zu sein – mit der Residenz 1202 in Grand Marina als durchgerechnetem Beispiel.

Die Marina, und warum sie die Stadt verändert hat

Eine Marina ist Infrastruktur, die eine bestimmte Art Mensch anzieht: jemanden, der aus eigener Kraft ankommt, Wochen statt Nächte bleibt und ausgibt wie ein Bewohner. Die Marina Santa Marta hat 256 Liegeplätze und nimmt Yachten bis 40 Meter auf, mit Treibstoff, Unterstützung bei Zoll und Einreise, einem Yacht-Concierge und bewachter Sicherheit rund um die Uhr. Jeden Januar macht die World ARC, die Rallye um die Welt, Santa Marta zu ihrem ersten Stopp nach St. Lucia, und eine Flotte von Eignern, die gerade die Karibik überquert haben, geht über die Stege in die Stadt. Die Hotelmarken folgten der Marina; die Restaurants und Galerien der Altstadt folgten den Hotels. Die Uferfront ist heute die internationale Eingangstür der Stadt, und die Residenzen darüber liegen genau an dem Punkt, an dem beides zusammentrifft.

Wie ein Tag über der Marina aussieht

Man wacht mit Masten statt mit Verkehr auf. Von einer Terrasse im zwölften Stock reicht der Blick über die Stege zur Bucht, zur offenen Karibik dahinter und zur Sierra Nevada, die sich hinter der Stadt erhebt, und die Sonnenuntergänge, für die Santa Marta bekannt ist, kommen jeden Abend am Ende der Terrasse an. Unten läuft das Gebäude von selbst: ein Infinity-Pool mit Bar, ein Spa, Fitnessraum und Sauna, ein Clubhaus, eine Kinobar und eine Bibliothekslounge, dazu das AC Hotel by Marriott im selben Komplex. Die Altstadt liegt einen kurzen Spaziergang entlang der Uferfront entfernt; der Tayrona-Nationalpark und das Bergdorf Minca sind an einem Nachmittag erreichbar; der Flughafen ist rund 25 Minuten über die Straße entfernt. Es ist ein Lock-and-leave-Leben: Man kommt an, bleibt eine Saison, schließt die Tür, und das Gebäude kümmert sich um alles, bis man zurück ist.

Was der Kauf kostet

Die Residenz 1202 in Grand Marina ist der aktuelle Referenzpunkt: 326 m² im zwölften Stock mit privatem Aufzug, drei Schlafzimmer plus eine Personalsuite, viereinhalb Bäder und drei Stellplätze, fertiggestellt 2019 und angeboten für 625.000 US$. Das sind rund 1.900 US$ pro Quadratmeter oder 178 US$ pro Quadratfuß für eine Adresse direkt an der Marina; vergleichbare Lagen am Wasser anderswo in der Karibik und am Mittelmeer werden zu einem Vielfachen dieses Werts gehandelt. Preise werden hier in Dollar genannt und in Pesos zum amtlichen Tageskurs (der TRM) abgerechnet – das lohnt sich zu verstehen, bevor man Angebote vergleicht: Ein Pesopreis auf einem kolumbianischen Portal und ein Dollarpreis auf einem internationalen können dieselbe Wohnung beschreiben.

Was das Halten kostet

Drei wiederkehrende Beträge bestimmen das Eigentum in einem kolumbianischen Gebäude. Der erste ist die administración, das monatliche Hausgeld, das jeder Eigentümer nach dem Wohnungseigentumsrecht für Sicherheit, Personal und den Unterhalt der Gemeinschaftsflächen zahlt; für die Residenz 1202 beträgt es 2.780.000 COP im Monat, rund 840 US$ zum Kurs von Oktober 2026, im Rahmen vergleichbarer Gebäude mit vollem Service an dieser Küste und die Zahl, mit der man eine Hotelresidenz anderswo vergleichen sollte. Der zweite ist die predial, die jährliche kommunale Grundsteuer, die der Distrikt Santa Marta auf den Katasterwert erhebt, der in der Regel deutlich unter dem Marktpreis liegt; in ganz Kolumbien beträgt sie jährlich zwischen einem Bruchteil eines Prozents und etwa einem Prozent dieses Werts, und der jüngste Bescheid jeder Wohnung steht einem ernsthaften Käufer auf Anfrage zur Verfügung. Der dritte sind die Nebenkosten für Versorgung, die nach Zähler abgerechnet werden und nach nordamerikanischen und europäischen Maßstäben gering sind. Die Versicherung der gemeinschaftlichen Bausubstanz trägt das Gebäude; Eigentümer versichern ihren eigenen Hausrat.

Was der Abschluss kostet

Planen Sie insgesamt etwa 3 bis 5 Prozent des Preises ein. Notar- und Registrierungsgebühren betragen üblicherweise rund 1,2 bis 2,2 Prozent des Urkundenwerts und werden nach Brauch zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wobei die Aufteilung in der promesa de compraventa festgehalten wird. Ein unabhängiger kolumbianischer Anwalt für den Käufer ist ein eigener, überschaubarer Posten – und der eine, den man nie streichen sollte. Das vollständige Abschlussbudget, Posten für Posten →

Wie Ausländer kaufen

Kolumbien gewährt ausländischen Käufern dieselben Eigentumsrechte wie seinen eigenen Bürgern: Der Titel wird auf Ihren eigenen Namen eingetragen, und weder ein Wohnsitz noch ein Visum ist erforderlich. Die Abfolge ist Reservierung, promesa de compraventa, dann die öffentliche Urkunde vor einem Notar und ihre Eintragung, meist innerhalb von sechzig bis neunzig Tagen. Der Kaufpreis fließt über den offiziellen Devisenmarkt ein und wird bei der Banco de la República als Auslandsinvestition registriert – der Schritt, der Ihr Recht schützt, das Kapital bei einem späteren Verkauf zurückzuführen. Käufer, die parallel zum Kauf einen Visumsweg suchen, werden feststellen, dass die Residenz die Investitionsschwellen erfüllt; Käufer, die einfach ein Zuhause wollen, brauchen nichts davon. Wie ausländisches Eigentum funktioniert →

Vermieten, wenn Sie nicht da sind

Eine Residenz mit drei Schlafzimmern über einer Marina, in einem von Marriott verankerten Komplex, spricht Langzeitreisende offensichtlich an, und viele Eigentümer an dieser Küste vermieten ihr Zuhause einen Teil des Jahres. Die Vermietungsregeln legt jedoch das reglamento de propiedad horizontal jedes Gebäudes fest, und die Regeln für Kurzaufenthalte unterscheiden sich von Turm zu Turm. Fordern Sie das Reglement an, bevor Sie eine Rendite durchrechnen, und lassen Sie die Zahlen den Regeln folgen statt umgekehrt.

Die Sicht von Lux Haven

Santa Marta ist das nächste Ziel an Kolumbiens Karibikküste, und die Marina ist der Grund dafür. Wer heute darüber kauft, kauft sich in die Infrastruktur ein, bevor der Markt sie vollständig eingepreist hat – in einem fertiggestellten Gebäude mit eingetragenem Titel, zu laufenden Kosten, die ein Besucher der Marina mit eigenen Augen überprüfen kann. Die Residenz 1202 ist die, die wir Ihnen zuerst zeigen würden. Residenz 1202 in Grand Marina ansehen → oder ein persönliches Gespräch beginnen.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Gebühren, Steuern und Gebäudeordnungen sind unterschiedlich und ändern sich im Lauf der Zeit; holen Sie vor einer Verpflichtung eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung ein.