Steuern & Kosten für ausländische Immobilienkäufer in Kolumbien

Kolumbiens Besitzkosten sind nach internationalen Maßstäben moderat. Hier ein Überblick über das, was Sie erwartet — die Zahlen sind Richtwerte und sollten für Ihren konkreten Fall mit Ihrem Berater bestätigt werden.

Beim Kauf

Die Abschlusskosten werden üblicherweise nach Gepflogenheit geteilt und belaufen sich in der Regel auf einen niedrigen einstelligen Prozentsatz des Preises: Notargebühren, Registrierungssteuer und die beneficencia (Registrierungsabgabe) sowie Ihre Anwaltshonorare. Käufer planen üblicherweise rund 3–5 % an Transaktionskosten ein.

Während des Besitzes

Die jährliche Grundsteuer (predial) wird von der Gemeinde erhoben und liegt in der Regel zwischen einem Bruchteil eines Prozents und etwa 1 % des Katasterwerts pro Jahr. In Eigentumswohnanlagen und geschlossenen Wohnanlagen fallen Beiträge für die Eigentümergemeinschaft/Verwaltung an.

Auf Mieteinnahmen

Einkünfte aus der Vermietung Ihrer Immobilie sind in Kolumbien steuerpflichtig. Kurzzeitige touristische Vermietungen erfordern zudem eine Registrierung im Registro Nacional de Turismo (RNT). Sätze und Abzüge hängen davon ab, wie Sie den Vermögenswert halten (persönlich oder über eine Gesellschaft).

Beim Verkauf

Gewinne aus einer länger als zwei Jahre gehaltenen Immobilie werden im Allgemeinen als ganancia ocasional (Gelegenheitsgewinn) zu einem Pauschalsatz von 15 % besteuert; kürzere Haltedauern können als ordentliches Einkommen besteuert werden. Die ordnungsgemäße Registrierung der Auslandsinvestition beim Kauf ist es, die eine saubere Rückführung Ihres Kapitals und Ihrer Gewinne ermöglicht.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen für internationale Käufer und stellt keine rechtliche, steuerliche oder aufenthaltsrechtliche Beratung dar. Lux Haven Collection vermittelt Ihnen geprüfte kolumbianische Rechtsanwälte und Steuerberater für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung.