Können Ausländer in Kolumbien Immobilien kaufen?

Kurz gesagt: ja. Kolumbien gewährt ausländischen Staatsangehörigen dieselben Eigentumsrechte an Immobilien wie seinen eigenen Bürgern. Es gibt keine Beschränkung für Ausländer, Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Volleigentum (Freehold) zu erwerben, und für den Kauf müssen Sie weder ansässig sein noch ein Visum besitzen.

Die Eigentumsrechte

Ausländische Käufer können den Titel (escritura pública) im eigenen Namen, gemeinschaftlich oder über eine kolumbianische oder ausländische Gesellschaft halten. Der Titel wird im öffentlichen Register (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos) eingetragen, und das Eigentum wird über das certificado de tradición y libertad — die Eigentums- und Lastenauskunft der Immobilie — bestätigt.

Der Kaufprozess

Eine typische Akquisition verläuft in drei Etappen: eine promesa de compraventa (Vorvertrag, häufig mit einer Anzahlung), die Unterzeichnung der escritura pública vor einem Notar und die Eintragung der neuen Urkunde im öffentlichen Register. Die Due Diligence — die Prüfung eines einwandfreien Titels, der Lastenfreiheit, beglichener Beiträge der Eigentümergemeinschaft und Steuern sowie ordnungsgemäßer Genehmigungen — ist unerlässlich und wird von Ihrem Anwalt übernommen.

Ihre Auslandsinvestition registrieren

Um Ihr Kapital und etwaige Gewinne später frei ins Ausland zurückzuführen, sollten die von Ihnen eingeführten Mittel über den regulierten Devisenmarkt als Auslandsinvestition bei der Banco de la República registriert werden (eine declaración de cambio, die beim Zufluss der Mittel eingereicht wird). Dieser einfache Schritt schützt Ihr Recht, den Erlös künftig in Ihr Heimatland zu überweisen.

Was Sie benötigen

Einen Reisepass, eine kolumbianische Steueridentifikationsnummer (NIT/RUT) für die Transaktion und Mittel, die über das formelle Bankensystem geleitet werden. Die meisten Käufer erteilen einem lokalen Anwalt eine beschränkte Vollmacht zur Durchführung des Abschlusses, sodass der Kauf ohne persönliche Anwesenheit abgeschlossen werden kann.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen für internationale Käufer und stellt keine rechtliche, steuerliche oder aufenthaltsrechtliche Beratung dar. Lux Haven Collection vermittelt Ihnen geprüfte kolumbianische Rechtsanwälte und Steuerberater für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung.