Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Colombia?

Kort gezegd: ja. Colombia verleent buitenlanders dezelfde eigendomsrechten als zijn eigen staatsburgers. Er is geen enkele beperking voor buitenlanders om residentieel of commercieel vastgoed volledig in eigendom (freehold) te verwerven, en u hoeft geen ingezetene te zijn of een visum te bezitten om te kopen.

De eigendomsrechten

Buitenlandse kopers kunnen de titel (escritura pública) op eigen naam, gezamenlijk of via een Colombiaanse of buitenlandse vennootschap houden. De titel wordt ingeschreven bij het openbaar register (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos) en het eigendom wordt geverifieerd via het certificado de tradición y libertad — het certificaat van eigendomsgeschiedenis en lasten van het pand.

Het aankoopproces

Een gebruikelijke aankoop verloopt in drie fasen: een promesa de compraventa (voorlopig koopcontract, vaak met een aanbetaling), de ondertekening van de escritura pública ten overstaan van een notaris en de inschrijving van de nieuwe akte in het openbaar register. Due diligence — het verifiëren van een schone titel, geen lasten, betaalde VvE-bijdragen en belastingen, en de juiste vergunningen — is essentieel en wordt verzorgd door uw advocaat.

Uw buitenlandse investering registreren

Om later uw kapitaal en eventuele winsten vrij naar het buitenland te repatriëren, dienen de gelden die u binnenbrengt te worden geregistreerd als buitenlandse investering bij de Banco de la República via de gereguleerde deviezenmarkt (een declaración de cambio die bij binnenkomst van de gelden wordt ingediend). Deze eenvoudige stap beschermt uw recht om de opbrengst in de toekomst naar huis te sturen.

Wat u nodig heeft

Een paspoort, een Colombiaans fiscaal identificatienummer (NIT/RUT) voor de transactie en gelden die via het formele bankwezen worden gekanaliseerd. De meeste kopers verlenen een lokale advocaat een beperkte volmacht om de closing uit te voeren, zodat de aankoop kan worden afgerond zonder fysiek aanwezig te zijn.

Dit artikel is algemene informatie voor internationale kopers en vormt geen juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Lux Haven Collection brengt u in contact met gescreende Colombiaanse advocaten en accountants voor advies dat is toegespitst op uw situatie.