Belastingen & kosten voor buitenlandse vastgoedkopers in Colombia

De kosten van eigendom in Colombia zijn bescheiden naar internationale maatstaven. Hier een overzicht van wat u kunt verwachten — de cijfers zijn indicatief en dienen voor uw specifieke situatie met uw adviseur te worden bevestigd.

Bij aankoop

De afsluitkosten worden naar gewoonte doorgaans gedeeld en bedragen gewoonlijk een laag enkelcijferig percentage van de prijs: notariskosten, registratiebelasting en de beneficencia (registratierecht), plus uw juridische kosten. Kopers begroten doorgaans ruwweg 3–5% aan transactiekosten.

Zolang u eigenaar bent

De jaarlijkse onroerendezaakbelasting (predial) wordt geheven door de gemeente en bedraagt over het algemeen tussen een fractie van een procent en ongeveer 1% van de kadastrale waarde per jaar. In appartementencomplexen en besloten ontwikkelingen gelden VvE-/administratiekosten.

Over huurinkomsten

Inkomsten uit het verhuren van uw pand zijn in Colombia belastbaar. Voor toeristische verhuur van korte duur is bovendien een registratie in het Registro Nacional de Turismo (RNT) vereist. Tarieven en aftrekposten hangen af van hoe u het actief houdt (persoonlijk of via een vennootschap).

Bij verkoop

Winsten op een pand dat langer dan twee jaar in bezit is, worden over het algemeen belast als ganancia ocasional (incidentele winst) tegen een vast tarief van 15%; kortere bezitsperioden kunnen als gewoon inkomen worden belast. Een correcte registratie van de buitenlandse investering bij aankoop is wat een schone repatriëring van uw kapitaal en winsten mogelijk maakt.

Dit artikel is algemene informatie voor internationale kopers en vormt geen juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Lux Haven Collection brengt u in contact met gescreende Colombiaanse advocaten en accountants voor advies dat is toegespitst op uw situatie.