Fiscalité & frais pour les acquéreurs étrangers en Colombie

Les coûts de détention en Colombie sont modestes au regard des standards internationaux. Voici un aperçu de ce à quoi vous attendre — les chiffres sont indicatifs et doivent être confirmés avec votre conseiller pour votre cas particulier.

À l'achat

Les frais de clôture sont généralement partagés par usage et totalisent le plus souvent un faible pourcentage à un chiffre du prix : frais de notaire, impôt d'enregistrement et la beneficencia (droit d'enregistrement), auxquels s'ajoutent vos honoraires juridiques. Les acquéreurs budgètent couramment de l'ordre de 3–5% en frais de transaction.

Pendant la détention

La taxe foncière (predial) annuelle est prélevée par la municipalité et se situe généralement entre une fraction de point de pourcentage et environ 1% de la valeur cadastrale chaque année. Des charges de copropriété/d'administration s'appliquent dans les copropriétés et les ensembles résidentiels sécurisés.

Sur les revenus locatifs

Les revenus tirés de la location de votre bien sont imposables en Colombie. Les locations touristiques de courte durée nécessitent en outre une inscription au Registro Nacional de Turismo (RNT). Les taux et les déductions dépendent du mode de détention de l'actif (à titre personnel ou par l'intermédiaire d'une société).

À la revente

Les plus-values sur un bien détenu depuis plus de deux ans sont généralement imposées au titre de la ganancia ocasional (gain occasionnel) à un taux forfaitaire de 15% ; les détentions plus courtes peuvent être imposées comme un revenu ordinaire. Un enregistrement correct de l'investissement étranger au moment de l'achat est ce qui permet un rapatriement propre de votre capital et de vos plus-values.

Cet article constitue une information générale destinée aux acquéreurs internationaux et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Lux Haven Collection vous met en relation avec des avocats et des experts-comptables colombiens de confiance pour un accompagnement adapté à votre situation.