Impuestos y Costos para Compradores Extranjeros en Colombia

Los costos de propiedad en Colombia son modestos para los estándares internacionales. Aquí un panorama de lo que puede esperar — las cifras son indicativas y deben confirmarse con su asesor para su caso específico.

En la compra

Los costos de cierre suelen compartirse por costumbre y por lo general totalizan un porcentaje de un dígito bajo del precio: gastos notariales, impuesto de registro y la beneficencia (derecho de registro), más sus honorarios legales. Los compradores suelen presupuestar cerca de un 3–5% en costos de transacción.

Mientras es propietario

El impuesto predial anual lo cobra el municipio y por lo general se ubica entre una fracción de un punto porcentual y cerca del 1% del avalúo catastral cada año. En conjuntos y condominios cerrados aplican cuotas de administración.

Sobre la renta de alquiler

Los ingresos por arrendar su propiedad son gravables en Colombia. Los alquileres turísticos de corta estadía también requieren un registro en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Las tarifas y deducciones dependen de cómo posea el activo (a título personal o a través de una empresa).

En la venta

Las ganancias por una propiedad poseída durante más de dos años generalmente se gravan como ganancia ocasional a una tarifa fija del 15%; las tenencias más cortas pueden gravarse como renta ordinaria. El registro adecuado de la inversión extranjera en la compra es lo que permite una repatriación limpia de su capital y sus ganancias.

Este artículo es información general para compradores internacionales y no constituye asesoría legal, tributaria ni migratoria. Lux Haven Collection lo conecta con abogados y contadores colombianos de confianza para una orientación específica a su situación.