Guide de l'achat immobilier en Colombie pour les acquéreurs étrangers

Acheter un bien en Colombie en tant qu'étranger est plus simple que la plupart ne l'imaginent. Voici le processus, du début à la fin.

Vous disposez de pleins droits de propriété

La Colombie accorde aux ressortissants étrangers les mêmes droits de propriété qu'à ses citoyens — la pleine propriété, en votre nom propre ou par l'intermédiaire d'une société, sans résidence ni visa requis pour acheter.

Le processus d'achat

Une acquisition classique passe par une promesa de compraventa (promesse de vente, souvent assortie d'un acompte), la signature de l'escritura pública devant notaire, puis l'inscription de l'acte au registre public. La due diligence sur la clarté du titre, les charges, les impôts et les permis est menée par votre avocat.

Enregistrez votre investissement étranger

Les fonds que vous apportez doivent être enregistrés comme investissement étranger auprès de la Banco de la República, ce qui protège votre droit de rapatrier ultérieurement votre capital et vos plus-values.

Les coûts à prévoir

Les frais de transaction représentent généralement quelques pour cent du prix ; l'impôt foncier annuel (predial) est modéré. Consultez le détail complet des impôts et des coûts →

Conclure depuis l'étranger

La plupart des acquéreurs confient à un avocat local une procuration limitée, permettant de conclure l'achat sans présence physique. Lisez le guide complet de la propriété →